年報酬8％ 戀愛賓館也吹基金風

年報酬8％ 戀愛賓館也吹基金風

【李鐏龍／綜合外電報導】
　　幾十年來，日本年輕愛侶或見不得光的地下戀人，都是到所謂的「戀愛賓館（Love Hotel）」開房間，以盡魚水之歡。這種論時計費，單價較高，來自飲食男女需求殷切的生意，平均一天多達兩、三「攤」，不但資產使用率高，現金流量也十分充沛，經營起來獲利豐厚，遠超過一般飯店或商務不動產租賃。受此吸引，近年來，日本國內、外專業投資機構紛紛創立以日本「戀愛賓館」為投資標的基金，是為「戀愛賓館基金」，由於報酬率頗高，往往一年有八％以上，投資人趨之若鶩。
　　日本的戀愛賓館，經濟泡沫時期是全盛時代，業者不吝投資，而旋轉床、天花板鑲鏡及附設卡拉OK等，則吸引愈來愈多的人，勇於嚐試到戀愛賓館翻雲覆雨。據了解，全日本目前約二萬七千件戀愛賓館不動產，蔚為一個龐大的產業，年營業額接近三兆日圓。
　　隨著經濟泡沫破滅，陷入長期衰退，時至今日，日本許多戀愛賓館已經略顯老舊，不復一九八○年代泡沫經濟鼎盛時的光鮮亮麗，不過儘管如此，其高投資報酬的潛力仍在，因而吸引投資基金逐利而來，願意砸錢將它們翻新，予以證券化後推向市場。
　　投資日本戀愛賓館，外資部分首推私募股權的MHS資本夥伴公司。該公司旗下的日本愛的旅館基金，幾年前向外國機構法人共募集到一千萬美元。日本本土基金經理，對象則鎖定在地散戶。總部位在東京的日本全球金融支援公司（GFS），今年六月份推出其第十一檔戀愛賓館基金，投資金額從五○萬日圓（四一三四美元）起跳。
　　GFS從二○○四年起，已推出的前十檔戀愛賓館基金，募集資金加起來高達一一六億日圓，平均每年的年報酬率為八‧四％，相形之下，日本存款利息還不到一％。GFS已表示，其第十一檔戀愛賓館基金，也將享有和先前各檔相類似的報酬。
　　拜其他不動產投資基金價格高漲、但報酬率卻偏低之賜，GFS推出的戀愛賓館基金，檔檔被認購一空。GFS業務員石橋在記者會上表示，考量大多數的散戶，幾乎都不可能從其他資產上賺到這麼高的報酬，GFS的戀愛賓館基金，當然格外地吸引人。
　　在GFS投資下而翻新的亞洲P-Door旅館，座落在東京市中心，有二十三個房間，佈置棕櫚樹及異國情調瀑布等，最低收費每兩小時二九八○日圓。
　　不過高報酬就有高風險，戀愛賓館也不例外，像是碰上經營不善歇業、毀於火災、捲入犯罪，經常與黑道及色情扯上關係等。
　　不過GFS的執行長信濃強調：「就我們打探所知，日本大部分戀愛賓館是家族經營的企業，因此這些基金都是非常穩健的投資。」